Pro Wert

Pro Wert Nieruchomości Anna Banasiak

ul. Cukrowa 13A/9
52-316 Wrocław
telefon: +48 662 051 025
e-mail: a.banasiak@prowert.pl
header

Wycena Miekszkania

Przedmiot wyceny:

Wycena nieruchomości w przypadku mieszkania może dotyczyć nieruchomości lokalowych mieszkalnych (prawo własności do lokalu) lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (ograniczone prawo rzeczowe).
Mieszkania mogą pochodzić z rynku wtórnego (rynek mieszkań już użytkowanych) lub rynku pierwotnego (rynek mieszkań nowych w różnych stanach zaawansowania, gdzie kupujący staje się pierwszym właścicielem lokalu).
Wyceniając mieszkanie, bierze się pod uwagę jego charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizacja i sąsiedztwo, stan techniczny budynku, stan i standard lokalu, powierzchnia użytkowa, położenie na piętrze oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).

Cel wyceny:

  • do kredytu bankowego (w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy)
  • cele podatkowe, darowizna, spadek
  • określenie wartości mieszkania w celu ustalenia ceny sprzedaży
  • zniesienie współwłasności
  • cele inwestycyjne
  • inne

Podstawowe dokumenty potrzebne do wyceny:

Wycena lokalu z rynku wtórnego (odrębna własność lokalu):
  • aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące)
  • akt notarialny (umowa kupna – sprzedaży)
Wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
  • aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące)
  • aktualne zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej - gdy nie jest założona księga wieczysta dla lokalu
Wycena lokalu z rynku pierwotnego:
  • aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące)
  • aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej
  • dokumentacja techniczna lokalu
  • pozwolenie na budowę budynku
  • pozwolenie na użytkowanie budynku
  • inne