Wycena mieszkania - Wrocław

Profesjonalna wycena mieszkania – Wrocław

Wycena mieszkania we Wrocławiu może dotyczyć nieruchomości lokalowych mieszkalnych (prawo własności do lokalu) lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (ograniczone prawo rzeczowe). Tego typu nieruchomości mogą pochodzić z rynku wtórnego (rynek mieszkań już użytkowanych) lub rynku pierwotnego (rynek mieszkań nowych w różnych stanach zaawansowania, gdzie kupujący staje się pierwszym właścicielem lokalu).

Wyceniając nieruchomość, bierze się pod uwagę jego charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizacja i sąsiedztwo, stan techniczny budynku, stan i standard lokalu, powierzchnia użytkowa, położenie na piętrze oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki). Wycena mieszkania w rejonach Wrocławia może mieć następujące cele:

• do kredytu bankowego (w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy)
• cele podatkowe, darowizna, spadek
• określenie wartości mieszkania w celu ustalenia ceny sprzedaży
• zniesienie współwłasności
• cele inwestycyjne
• inne

Wycena mieszkania Wrocław – podstawowe dokumenty potrzebne do wyceny

A. Wycena lokalu z rynku wtórnego (odrębna własność lokalu):

• aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące),
• akt notarialny (umowa kupna – sprzedaży).

B. Wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:

• aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące),
• aktualne zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej - gdy nie jest założona księga wieczysta dla lokalu.

C. Wycena lokalu z rynku pierwotnego:

• aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące),
• aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej,
• dokumentacja techniczna lokalu,
• pozwolenie na budowę budynku,
• pozwolenie na użytkowanie budynku,
• inne.