
Pro Wert Nieruchomości Anna Banasiak
ul. Sadownicza 55
54-109 Wrocław
telefon: +48 662 051 025
54-109 Wrocław
e-mail: a.banasiak@prowert.pl

Wycena Gruntu
Przedmiot wyceny:
Wycena gruntu (działki) dotyczy nieruchomości gruntowych niezabudowanych takich jak działki budowlane, grunty rolne lub grunty o innym przeznaczeniu. Wyceniając działkę, należy stwierdzić, z jakim prawem do nieruchomości mamy do czynienia – może być to np. prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego. Przy działkach niezabudowanych bardzo ważnym czynnikiem, mającym wpływ na wartość gruntu jest jego przeznaczenie – czyli możliwość wykorzystania gruntu i jego ewentualnej zabudowy. O przeznaczeniu nieruchomości mówi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli nie ma planu dla danego terenu, analizuje się studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub jeśli została wydana - decyzję o warunkach zabudowy. Wyceniając działkę, bierze się pod uwagę jej charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizację i sąsiedztwo, powierzchnię działki, możliwości zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ograniczenia w użytkowaniu oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).Cel wyceny:
- do kredytu bankowego (w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy)
- cele podatkowe, darowizna, spadek
- określenie wartości działki w celu ustalenia ceny sprzedaży
- zniesienie współwłasności
- cele inwestycyjne
- aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- ustalanie wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
- opłaty adiacenckie i planistyczne
- inne
Podstawowe dokumenty potrzebne do wyceny:
- aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące)
- aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej (nie starszy niż 3 miesiące)
- zaświadczenie o przeznaczeniu terenu (wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego)