
Pro Wert Nieruchomości Anna Banasiak
ul. Sadownicza 55
54-109 Wrocław
telefon: +48 662 051 025
54-109 Wrocław
e-mail: a.banasiak@prowert.pl

Operat szacunkowy - Pro Wert Wrocław
Operat szacunkowy
opinia autorska rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości, sporządzona wyłącznie w formie pisemnej, na podstawie przeprowadzonej wyceny nieruchomości. Operat szacunkowy to dokument, który zawiera niezbędne informacje wykorzystywane przez rzeczoznawcę majątkowego przy dokonywaniu wyceny nieruchomości, podstawy prawne i uwarunkowania wykonanych czynności, przedstawienie toku obliczeń oraz wynik końcowy. W operacie szacunkowym rzeczoznawca majątkowy przedstawia cały tok postępowania związanego z wyceną nieruchomości. W związku z tym treść operatu szacunkowego, jego forma, zasady i tryb sporządzania są zastrzeżone prawnie. Celem operatu szacunkowego jest przedstawienie procesu i sposobu dokonania wyceny nieruchomości, w tym wykonywanych czynności związanych z wyceną - obligatoryjnych (określonych w przepisach prawa) oraz innych. Wyboru właściwego sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, jej przeznaczenie, stan oraz dostępne dane o cenach i cechach nieruchomości podobnych.Operat szacunkowy powinien zawierać między innymi:
- określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
- określenie celu wyceny;
- podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
- ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
- opis stanu nieruchomości;
- wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
- analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
- wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
- przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.